Новостройки — это жилые здания, которые ещё строятся или недавно были построены, и квартиры в которых еще не заселены. В последние годы новостройки стали популярными среди покупателей недвижимости по многим причинам, включая современные технологии строительства, продуманную концепцию и сильно отличающийся внешний вид зданий от старых строений, улучшенную инфраструктуру и разнообразные планировочные решения.
Покупка квартиры в новостройке может быть интересна как с точки зрения инвестиций, так и с целью проживания в ней.
Стратегии инвестирования в новостройки
1) Покупка квартиры на начальной стадии строительства ЖК и продажа с наценкой на этапе завершения строительства, в тех локациях, где цена растет в процессе строительства
2) Покупка квартиры в новом ЖК с последующей отделкой и продажей по более высокой цене
3) Покупка квартиры и ее последующая сдача в аренду людям с высокими доходами, которые хотят жить в новом доме с хорошей локацией
и некоторые другие
Почему выбирают новостройки?
Современные стандарты строительства. Новостройки очень сильно отличаются от старых ЖК с точки зрения внешнего вида, концепции, дизайна интерьеров мест общего пользования, системы обслуживания жильцов и многих других параметров, фактически разница между старым фондом и новыми домами стала настолько большой, что люди отдают предпочтение именно новостройкам.
Меньшие затраты на отделку. Покупатель получает жилье в новом доме в таком состоянии, что ему сделать отделку в такой квартире намного проще и дешевле, чем реализовать свои идеи в старом ЖК, где как правило нужно ремонтировать или переносить коммуникации, производить демонтаж отдельных элементов помещения.
Ниже риски износа. Новостройки требуют меньше затрат на обслуживание и ремонт по сравнению со вторичным жильем.
Гибкие планировки. На этапе строительства клиент может выбрать именно подходящую ему планировку, а некоторые застройщики предлагают внести небольшие корректировки на этапе строительства.
Потенциал роста стоимости. На этапе строительства цены могут быть ниже, и по мере завершения строительства цена квартиры может вырасти, что делает новостройки привлекательными с точки зрения вложения капитала.
Классификация новостроек
Эконом-класс: Это наиболее доступный сегмент новостроек. Такие дома обычно строятся с минимальными излишествами, планировки типовые, меньше пространства для зон отдыха и общего пользования.
Комфорт-класс: Компромисс между ценой и качеством. Включает улучшенные планировки, Квартиры более крупного формата, дополнительные удобства, как правило, более интересные локации с развитой инфраструктурой поблизости.
Бизнес-класс: Квартиры, построенные из материалов более высокого класса, с современной и хорошо продуманной концепцией, стильными архитектурными решениями, как правило, расположенные в престижных локациях, рядом с парками и прочими объектами повышающими статус жилья.
Премиум и элит-класс: Жилье в элитных районах и топовых локациях с эксклюзивным дизайном, самыми высококачественными материалами, передовыми архитектурными решениями и наиболее престижными концепциями. Чаще всего такие дома обладают собственной инфраструктурой высокого уровня: премиальные рестораны, бассейны, спа-комплексы, зоны отдыха, собственные террасы, красивые панорамные виды на город.
Цены на новостройки
На стадии котлована. Цены могут быть на 10-40% ниже по сравнению с завершённым объектом, что привлекает инвесторов и тех, кто готов подождать.
После сдачи дома. Цены на квартиры в новых ЖК могут резко вырасти, особенно в престижных районах с высоким спросом на жильё.
По отношению к вторичному жилью. Квартиры в новых домах на финальной стадии строительства могут быть в 1,5-2 раза выше, чем в соседних домах старой постройки, что объясняется использованием современных технологий в строительстве и грамотной концепцией современных ЖК.
Перспективы рынка новостроек
Рост спроса и интереса. Все тенденции показывают, что большинство людей стремится жить в новостройках, даже если они уступают старым домам с точки зрения локации, особенно это касается молодых людей и семей с детьми.
Рост стоимости квадратного метра. Цены на новостройки, в отличие от старых домов, во многом зависимы от стоимости стройматериалов, поэтому, покупая квартиры в новостройках, вы можете быть уверены, что со временем цена квадратного метра в вашем новом ЖК в любом случае будет расти, так как дорожает стоимость строительства.
Если Вы хотите купить квартиру для собственного использования и проживания в ней, то новые ЖК будут лучшим вариантом для этого, так как вы приобретаете современный и концептуальный объект с новой инфраструктурой, цена на который не будет снижаться, в отличие от старой вторички. Также новостройки представляют большой интерес для инвесторов, поскольку позволяют зарабатывать с минимальным риском, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем объектов.