Всё о недвижимости на Бали (Индонезия)

Почему покупают недвижимость на Бали (в Индонезии)

Недвижимость на Бали, одном из самых популярных туристических направлений в Индонезии, привлекает как местных, так и иностранных покупателей благодаря живописной природе, тёплому климату, а также благоприятным условиям для инвестиций в курортную недвижимость. Покупатели интересуются как виллами для личного пользования, так и инвестиционными объектами, которые можно сдавать в аренду туристам.

Тип недвижимости

• Виллы: Самый популярный тип недвижимости среди иностранных покупателей. Виллы на Бали часто строятся с открытой планировкой, бассейнами и садами, расположены в туристических зонах, таких как Семиньяк, Чангу, Убуд, Санур и Нуса-Дуа.
• Квартиры и апартаменты: Развиваются в более урбанизированных районах, таких как Денпасар или Кута. Они менее распространены, чем виллы, но популярность их растёт.
• Коммерческая недвижимость: Гостиницы, кафе, рестораны и спа-центры на острове активно развиваются благодаря туристическому спросу.
• Земельные участки: Земля на Бали может быть использована для строительства частного жилья или коммерческих объектов.
  
  

Популярные районы для покупки недвижимости на Бали

• Семиньяк и Чангу: Это популярные туристические и экспатские районы, известные своими пляжами, ресторанами и магазинами. В этих районах сосредоточены современные виллы и элитная недвижимость.
• Убуд: Центральная часть острова, известная своими рисовыми террасами и духовными практиками. Здесь можно найти виллы, окружённые природой, и недвижимость с более спокойной атмосферой.
• Нуса-Дуа и Джимбаран: Курортные районы на юге острова, популярные среди туристов и семей. Здесь также расположены люксовые гостиницы и виллы с видом на океан.
• Санур: Район, который привлекает тех, кто ищет более спокойный стиль жизни, и семей, которые предпочитают менее шумные места по сравнению с туристическими центрами.
  
  

Цены на недвижимость на Бали

Цены на недвижимость на Бали варьируются в зависимости от расположения, типа объекта и его состояния.

Цены на недвижимость на Бали зависят от расположения, типа объекта и его состояния. Самые дорогие объекты недвижимости расположены в популярных туристических и экспатских районах, таких как Семиньяк, Чангу, Убуд и Нуса-Дуа. Вот примерный диапазон цен:

Виллы

• Семиньяк, Чангу, Нуса-Дуа:
  • Виллы с бассейном и несколькими спальнями могут стоить от $300,000 до $1,500,000 в зависимости от близости к пляжу, размера участка и качества строительства.
• Убуд (в центре острова):
  • Цены на виллы здесь ниже: $150,000 - $500,000 в зависимости от удалённости от туристических мест и уровня комфорта.
• Джимбаран:
  • Элитные виллы с видом на океан могут стоить от $500,000 до $3,000,000.
    
    

Апартаменты

Апартаменты на Бали встречаются реже, чем виллы, но их число растёт.

• Цены на апартаменты могут варьироваться от $100,000 до $300,000, в зависимости от расположения и условий.
  
  

Земельные участки

Земля на Бали может быть использована для строительства вилл или коммерческих объектов.

• Стоимость земли в популярных районах (Семиньяк, Чангу) может достигать $100 - $500 за квадратный метр.
• В менее популярных или отдалённых районах стоимость может быть значительно ниже, начиная с $50 за квадратный метр.
  
  

Покупка недвижимости иностранцами

Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Индонезии, однако существуют обходные пути, такие как долгосрочная аренда (leasehold) или покупка недвижимости через юридическое лицо (право хаку). Вот основные варианты:

• Leasehold (аренда на долгий срок): Иностранцы могут арендовать землю на срок до 25 лет с возможностью продления договора. Это один из самых распространённых способов владения недвижимостью на Бали.
• Hak Pakai (право пользования): Иностранцы могут владеть недвижимостью через эту форму права на собственность, при условии, что недвижимость будет использована для проживания.
• Создание местной компании (PT PMA): Иностранные инвесторы могут создать юридическое лицо в Индонезии, через которое они могут владеть землёй и недвижимостью. Этот вариант чаще используется для коммерческих объектов.
  
  

Перспективы рынка недвижимости

Рынок недвижимости на Бали остаётся привлекательным для инвестиций, особенно в секторе аренды, так как остров ежегодно посещают миллионы туристов. Виллы и апартаменты сдаются в аренду как краткосрочно, так и долгосрочно, что даёт владельцам возможность получать стабильный доход. Развитие инфраструктуры и рост популярности удалённой работы привлекают экспатов и предпринимателей на Бали, что также поддерживает интерес к местной недвижимости.

Недвижимость на Бали предлагает множество возможностей для инвесторов и покупателей: от роскошных вилл с видом на океан до более доступных домов в сельских районах. Несмотря на ограничения для иностранных покупателей, на Бали доступны юридические механизмы для владения и управления недвижимостью, что делает этот остров привлекательным направлением для инвестиций и проживания.

Если Вас интересует покупка недвижимости на Бали, и Вы ищите квартиры, дома, виллы, апартаменты или другие объекты, выставленные на продажу, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем объектов.