Инвестиционная недвижимость — это объекты, приобретаемые в первую очередь для получения дохода или с целью роста капитализации средств, а не для собственного использования. Покупка инвестиционной недвижимости позволяет инвесторам получать прибыль за счёт аренды, роста стоимости имущества или перепродажи. Этот тип недвижимости подходит как для физических, так и для юридических лиц, стремящихся сохранить и приумножить капитал.
Недвижимость для инвестиций
Проекты от девелоперов. Вложение капитала в девелоперские проекты от профессиональных застройщиков позволяет извлекать доход за счет роста стоимости объекта при входе на начальной стадии строительства и продаже уже готового объекта.
Жилые объекты под флиппинг. Можно извлекать доход от роста стоимости и перепродажи после ремонта и проведения улучшений.
Элитная жилая недвижимость. Рост стоимости обеспечивается за счет уникальности и ограниченного предложения на рынке, как правило, такие объекты удается перепродать с наценкой.
Объекты под редевелопмент. Старые объекты после реконструкции растут в цене или успешно сдаются в аренду. Извлечение дохода возможно за счет сдачи в аренду или перепродажи реконструированного объекта.
Коммерческая недвижимость. Как правило, в основном вложения в коммерческую недвижимость осуществляются для извлечения арендного дохода, если покупается уже готовый объект, не требующий реконструкции или реконцепции. В случае же проведения каких-то мероприятий по повышению стоимости объекта, таких как реконцепция, обновление состава арендаторов, реновация и пр, позволяет увеличивать стоимость объекта недвижимости и перепродавать.
Специализированные объекты. Такие объекты как отельные апартаменты, кладовые, жилье на курортах, дома престарелых, медицинские центры и пр. позволяют извлекать доход от краткосрочной сдачи в аренду или эффективной эксплуатации.
Земельные участки под строительство. Земельные участки могут приобретаться для реализации собственных девелоперских проектов с последующей продажей или сдачей в аренду объектов, а также в ситуации, когда земля находится на какой-то еще не достаточно развитой территории, в это случае возможно перепродажа земли с наценкой по мере развития территории и появления инфраструктуры.
Почему покупают инвестиционную недвижимость
Доход от аренды. Один из основных мотивов для покупки — это стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, который может быть ежемесячным (жилая или коммерческая аренда) или сезонным (курортная недвижимость).
Рост стоимости. Правильно выбранные объекты недвижимости растут в цене со временем, что позволяет инвестором извлекать прибыль за счет перепродажи объекта через несколько лет по более высокой цене.
Диверсификация активов. Недвижимость считается относительно безопасной инвестицией по сравнению с акциями, валютой или вложениями в бизнес, поэтому инвесторы часто используют её для диверсификации своих активов, наряду с другими вложениями.
Сохранение капитала. Вложения в недвижимость - это самый лучший способ сохранить капитал в течение длительного периода времени. Практически ни один другой инструмент инвестирования не обладает столь высокой надежностью, как правильно выбранные объекты недвижимости. При этом счет высокой стоимости активов, как правило, с недвижимостью совершаются импульсивные сделки, поэтому на рынке практически не бывает резких колебаний цен, что часто можно наблюдать на фондовом рынке, когда в период кризисов инвесторы в панике начинают массово продавать акции по самым невыгодным ценам, а потом жалеют об этом, когда бумаги восстанавливаются в цене.
Цены на инвестиционную недвижимость
Цены варьируются в зависимости от страны, города и типа недвижимости:
Жилая недвижимость в городах с высоким спросом, таких как Нью-Йорк или Лондон, может стоить от $10,000 за квадратный метр, а вот в только развивающихся городах недвижимость можно купить по цене менее чем $1000 за кв.м.
Коммерческая недвижимость может быть как дешевле, так и дороже жилой недвижимости, всё зависит от локации и того, какой арендный доход может генерировать объект. Работа с коммерческой недвижимостью требует профессиональных знаний и глубокого понимания рынка, профессионалы могут находить объекты по цене менее $1000 за кв.м. с доходностью более 10% годовых в долларах.
Преимущества покупки инвестиционной недвижимости
Стабильная доходность: Правильно выбранный объект может приносить стабильный доход от аренды или значительный прирост стоимости.
Защита от инфляции: Хорошая недвижимость обычно защищена от инфляции, так как её стоимость будет увеличиваться в долгосрочной перспективе.
Пассивный доход: Многие инвесторы могут воспользоваться услугами управляющих компаний для управления недвижимостью, либо делать это самостоятельно, в любом случае, если все процессы грамотно выстроены, то управлять недвижимостью проще, чем вести бизнес, а значит недвижимость может давать практически пассивный доход.
Перспективы рынка инвестиционной недвижимости
Инвестиции в недвижимость предоставляют множество возможностей не только для диверсификации и долгосрочного сохранения капитала, но и для извлечения хорошей доходности, превышающей ставку по банковским депозитам, но всё зависит от умения анализировать и выбирать объекты, поэтому, как правило, при покупке недвижимости в инвестиционных целях люди и компании всегда пользуются услугами брокеров и консультантов.
Если Вас интересует приобретение инвестиционной недвижимости в России и еще более чем в 50+ странах, и Вы ищите жилые или коммерческие объекты, выставленные на продажу, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем недвижимости.