Всё о недвижимости в Грузии

Почему покупают недвижимость в Грузии

Недвижимость в Грузии привлекает внимание благодаря своей доступной стоимости, динамичному развитию рынка, простому процессу покупки для иностранных граждан и выгодным налоговым условиям. Грузия в последние годы стала популярной как для частных покупателей, так и для инвесторов, заинтересованных в жилой и коммерческой недвижимости.

Тип недвижимости в Грузии

• Квартиры: Наиболее распространённый тип недвижимости в городах. Можно найти как старые дома советской эпохи, так и современные жилые комплексы с новыми технологиями и инфраструктурой.
• Частные дома: Пользуются спросом в пригородах, а также в курортных зонах на побережье Чёрного моря.
• Коммерческая недвижимость: Включает офисы, магазины, гостиницы и рестораны. Коммерческая недвижимость популярна среди инвесторов, особенно в туристических районах.
• Земельные участки: Доступны для покупки с ограничениями для иностранцев на сельскохозяйственные земли, но земли под жилую и коммерческую застройку можно приобретать без ограничений.
  
  

Цены на недвижимость в Грузии

Стоимость недвижимости в Грузии варьируется в зависимости от региона, города и района.

• Тбилиси (столица и крупнейший город):
  • В центральных районах (Ваке, Мтацминда, Сололаки) цены на квартиры составляют $1,200 - $2,500 за квадратный метр.
  • В новостройках в популярных районах: $1,500 - $3,000 за квадратный метр.
  • В спальных районах (Сабуртало, Диди Дигоми): $800 - $1,200 за квадратный метр.
• Батуми (курортный город на побережье Чёрного моря):
  • Квартиры в центре и вблизи моря: от $800 до $2,000 за квадратный метр.
  • В новостройках с видом на море: $1,200 - $2,500 за квадратный метр.
• Кутаиси (крупный город и культурный центр):
  • Цены на квартиры: от $500 до $1,200 за квадратный метр.
• Пригородные дома: В Тбилиси и Батуми можно найти частные дома от $150,000 до $500,000, в зависимости от места и размеров.
  
  

Доход от аренды

Грузия популярна среди туристов и иностранных специалистов, что поддерживает высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.

• Краткосрочная аренда: В туристических зонах, таких как Батуми и Тбилиси, квартиры можно сдавать посуточно через такие платформы, как Airbnb. Доходность может составлять 8-16% годовых, особенно в пиковый туристический сезон.
• Долгосрочная аренда: В столице доходность от долгосрочной аренды составляет 5-8% годовых.
  
  

Популярные регионы для инвестиций

• Тбилиси: Крупнейший город и финансовый центр Грузии с растущей экономикой и туризмом. Тбилиси привлекает иностранных инвесторов благодаря доступным ценам на жильё и возможностям для бизнеса.
• Батуми: Курортный город на Чёрном море. Популярный среди туристов, он становится всё более привлекательным для инвесторов, особенно в сфере гостиничной и туристической недвижимости.
• Гудаури: Горнолыжный курорт, который активно развивается. Здесь растёт спрос на отели и апартаменты, особенно в зимний сезон.
• Кутаиси: Третий по величине город Грузии и важный культурный центр. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Тбилиси и Батуми, что делает его привлекательным для тех, кто ищет более доступные варианты.
  
  

Особенности покупки недвижимости иностранцами в Грузии

• Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель.
• Процесс покупки недвижимости простой: необходимо оформить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать его в Национальном агентстве публичного реестра. Весь процесс обычно занимает не более нескольких дней.
• Покупатель может получить свидетельство о праве собственности в электронном виде через публичный реестр.
  
  

Налоги и дополнительные расходы

• Налог на недвижимость: Для физических лиц налог на недвижимость составляет 1% от рыночной стоимости, если годовой доход владельца превышает определённый порог.
• Налог на доход от аренды: Для физических лиц установлен фиксированный налог на доход от сдачи недвижимости в аренду в размере 5%.
• Дополнительные расходы: При покупке недвижимости могут потребоваться расходы на нотариальные услуги, регистрационные сборы и услуги риэлтора (если он привлекается).
  
  

Перспективы рынка недвижимости Грузии

• Рост туризма: Грузия становится всё более популярной среди туристов, что способствует росту спроса на краткосрочную аренду, гостиницы и коммерческие объекты.
• Экономическое развитие: Грузия активно привлекает иностранные инвестиции и развивает инфраструктуру, что поддерживает рост цен на недвижимость в крупных городах.
• Стабильные условия для инвесторов: Грузия предлагает благоприятные условия для ведения бизнеса, простую систему налогообложения и защиту прав собственности, что делает её привлекательной для иностранных инвесторов.
  
  

Вид на жительство в Грузии

Покупка недвижимости на сумму от $100,000 даёт иностранцам возможность получить вид на жительство в Грузии. Это одно из главных преимуществ для тех, кто хочет инвестировать в страну и иметь право на длительное проживание.

Рынок недвижимости в Грузии предлагает разнообразные возможности для инвестиций благодаря доступным ценам, простому процессу покупки и благоприятным условиям для ведения бизнеса, а также возможности получения ВНЖ. Тбилиси и Батуми являются основными центрами инвестиционного интереса, привлекая как туристов, так и предпринимателей.

Если Вас интересует покупка недвижимости в Грузии, и Вы ищите квартиры, дома, виллы, апартаменты или другие объекты, выставленные на продажу, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем объектов.