Коммерческая недвижимость - это объекты, которые используются для ведения бизнеса или извлечения дохода на вложенный капитал. К коммерческим объектам относятся торговые центры и торговые помещения, офисные здания и офисы, складские и промышленные площади, отели, базы отдыха, спорткомплексы и прочие специализированные объекты. Коммерческая недвижимость является один из ключевых инструментов, куда инвестируют капитал компании и люди.
Зачем покупают коммерческую недвижимость
Собственное использование. Ведения собственного бизнеса (вместо долгосрочной аренды), во многих случаях покупка выгоднее аренды
Сдача в аренду. Извлечения доходов от сдачи в аренду (инвестиционный арендный доход)
Реконструкция и доход от продажи. Покупаются объекты, требующие реконструкции, которые получают добавочную стоимость и продаются с наценкой.
Реконцепция. Производится улучшение концепции, замена арендаторов, увеличение арендных ставок, после чего объект генерирует более высокую доходность.
Продажа готового арендного бизнеса. Приобретается объект без арендаторов, далее в результате грамотного управления площади сдаются в аренду и объект продается как готовый арендный бизнес.
Популярные районы для покупки коммерческой недвижимости
Центральные районы. В большинстве крупных городов центральные деловые районы наиболее востребованы для офисных помещений и торговых площадей, в таких локациях сдать в аренду площади проще всего, но доходность на вложенный капитал может быть не очень высокой.
Развивающиеся районы. Города с активным ростом экономики или новые бизнес-кластеры могут стать отличной возможностью для инвесторов, так как цены на недвижимость еще не достигли пиковых значений. Особый интерес представляют новые районы с жилой застройкой.
Промышленные зоны и логистические хабы. Эти районы интересны для приобретения складской и промышленной недвижимости, особенно в городах с развитой логистикой и производством.
и многие другие локации...
Цены на коммерческую недвижимость
Цены на коммерческую недвижимость варьируются в зависимости от нескольких факторов:
Доходность. Стоимость коммерческой недвижимости сильно зависит от того, какой финансовый поток генерирует или может генерировать объект.
Местоположение. Чем более привлекательный район, тем выше цена за квадратный метр.
Тип недвижимости. Торговые площади в крупных торговых центрах могут стоить значительно дороже складских или производственных помещений.
Размер и состояние. Размер объекта, его новизна и физическое состояние также влияют на стоимость здания.
В среднем, цены на коммерческую недвижимость могут начинаться от $1000 за квадратный метр в небольших городах или промышленных зонах и достигать $15,000 и более в центральных деловых районах крупных городов, таких как Москва, Нью-Йорк, Лондон или Токио.
Преимущества коммерческой недвижимости
Высокий доход. В большинстве стран и городов коммерческая недвижимость обычно приносит более высокий доход по сравнению с жилой недвижимостью, если с экономикой все в порядке.
Стабильность арендных отношений. Долгосрочные арендаторы, такие как крупные компании или предприятия, обеспечивают стабильный и предсказуемый доход на протяжение длительного периода, фактически один арендатор за 7-10 лет может окупить объект.
Диверсификация рисков. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют диверсифицировать портфель активов.
Устойчивость к экономическим колебаниям. В долгосрочной перспективе коммерческая недвижимость менее подвержена резким колебаниям стоимости, чем, например, фондовый рынок. При экономических кризисах цены и доходность недвижимости падает не значительно, а иногда и не снижается вообще, в то время как акции гарантированно идут вниз.
Перспективы рынка коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться, особенно в таких направлениях, как:
Торговые центры. Они остаются востребованными в крупных городах, туристических зонах, новых районах мегаполисов, не смотря на развитие электронной коммерции.
Офисные здания. С ростом цифровой экономики и удаленной работы изменяется спрос на офисы, но центральные деловые районы сохраняют свою привлекательность, также развиваются новые форматы офисных пространств, в том числе загородные офисные центры
Промышленные и логистические объекты. С ростом электронной коммерции и глобальных цепочек поставок увеличивается спрос на склады и логистические центры.
Инновационные форматы. Развитие коворкингов, гибких офисов и многофункциональных центров продолжает стимулировать рынок коммерческой недвижимости.
Новостройки. Новые дома и целые новые жилые кварталы - это новые территории, где появляется большое количество потребителей на небольшой территории, в таких локациях коммерческая недвижимость имеет огромный потенциал, как в формате небольших торговых центров, так и в формате стрит-ритейла.
Если Вас интересует покупка или аренда коммерческой недвижимости в России и за рубежом, и Вы ищите офисы, торговые площади, склады, производственные помещения или другие объекты, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем объектов.