Всё о недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет жилье для постоянного проживания или отдыха. Кипр отличается мягким климатом, стратегическим расположением, налоговыми льготами и возможностями для получения вида на жительство или гражданства.

Почему покупают недвижимость на Кипре

1. Вид на жительство и гражданство: Кипр предлагает программы, по которым покупатели недвижимости могут получить вид на жительство, а при более крупных инвестициях — гражданство. Это особенно привлекает инвесторов из стран за пределами ЕС.
2. Климат и качество жизни: Средиземноморский климат делает Кипр популярным местом для постоянного проживания или сезонного отдыха. Солнечная погода круглый год, чистые пляжи и высокий уровень безопасности создают привлекательные условия для жизни.
3. Налоговые льготы: Кипр предлагает привлекательную налоговую систему для резидентов, включая низкий налог на доходы, отсутствие налога на недвижимость и благоприятные условия для бизнеса.
4. Экономическая и политическая стабильность: Республика Кипр — член ЕС с устойчивой экономикой и политической стабильностью, что делает рынок недвижимости безопасным для инвестиций.
5. Выгодные цены на недвижимость: В сравнении с другими средиземноморскими странами, цены на недвижимость на Кипре часто более доступные, при этом спрос на аренду остается высоким, особенно в туристических зонах.
   
   

Популярные районы для покупки недвижимости

1. Лимассол:
   • Лимассол — крупный экономический и бизнес-центр, особенно популярен среди иностранных покупателей. Здесь много элитной недвижимости: роскошные апартаменты, виллы у моря, таунхаусы. Цены здесь выше среднего по стране, но город привлекает своей развитой инфраструктурой и близостью к морю.
2. Пафос:
   • Пафос — исторический город с высоким уровнем жизни и живописными пейзажами. В последние годы он стал популярным среди европейцев и иностранцев, стремящихся к спокойной жизни. В Пафосе можно найти как доступные квартиры, так и дорогие виллы у моря.
3. Ларнака:
   • Ларнака — популярный туристический город с развитой инфраструктурой и международным аэропортом. Цены здесь ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, что делает его привлекательным для тех, кто ищет доступные варианты жилья на побережье.
4. Никосия:
   • Столица Кипра, Никосия, привлекает в основном тех, кто работает в деловых и финансовых секторах. Это самый крупный деловой центр страны. Недвижимость здесь представлена как квартирами, так и домами, но цены на жилье в Никосии ниже, чем в прибрежных зонах.
5. Айя-Напа и Протарас:
   • Популярные курортные города на восточном побережье Кипра, известные своими пляжами и ночной жизнью. Сюда привлекаются покупатели, заинтересованные в сезонной аренде недвижимости для туристов или собственном отдыхе.
     
     

Тип недвижимости

1. Апартаменты:
   • В городах и туристических зонах можно найти как бюджетные квартиры, так и роскошные апартаменты в современных жилых комплексах с бассейнами, тренажерными залами и прочими удобствами.
2. Виллы:
   • Частные виллы популярны среди покупателей, ищущих более просторные варианты для жизни или отдыха. Многие виллы расположены у моря или в живописной сельской местности, часто с собственными бассейнами и садами.
3. Таунхаусы:
   • Это компромисс между квартирой и виллой, предоставляющий больше пространства и автономности по сравнению с апартаментами, но менее дорогостоящий вариант, чем отдельные дома.
4. Земельные участки:
   • Многие иностранные покупатели интересуются земельными участками для строительства на побережье или в сельских районах. Участки можно использовать для строительства частных домов или коммерческой недвижимости.
     
     

Цены на недвижимость

• Лимассол: В Лимассоле цены на квартиры в центре города начинаются от €3,000–€6,000 за квадратный метр. Виллы у моря могут стоить от €700,000 и выше.
• Пафос: В Пафосе цены на квартиры более доступные — от €1,500 до €3,000 за квадратный метр. Виллы стоят от €300,000 до €1,000,000.
• Ларнака: В Ларнаке цены на квартиры начинаются от €1,500 до €2,500 за квадратный метр. Дома и виллы стоят от €250,000 и выше.
• Никосия: Недвижимость в столице стоит от €1,500 до €2,500 за квадратный метр для квартир. Виллы могут стоить от €350,000 и выше.
• Айя-Напа и Протарас: Курортные города предлагают квартиры от €2,000 до €3,500 за квадратный метр. Виллы здесь могут стоить от €400,000 до €2,000,000.
  
  

Возможность покупки иностранцами

1. Республика Кипр (южная часть):
   • Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в южной части Кипра, будь то граждане ЕС или других стран. Однако есть ограничения на количество объектов недвижимости, которые можно купить.
   • Граждане стран вне ЕС могут приобретать один объект жилой недвижимости (например, квартиру, дом или виллу) и один коммерческий объект (например, офис или магазин).
   • Для покупки недвижимости иностранцу нужно получить разрешение от Совета министров Кипра. Процесс обычно формальный, и отказов практически не бывает.
2. Программа гражданства через инвестиции:
   • Программа была одной из самых популярных в Европе, позволявшая получить гражданство через покупку недвижимости на сумму от €2 миллионов. Однако в 2020 году программа была закрыта, хотя существующие заявки продолжают рассматриваться.
3. Вид на жительство через покупку недвижимости:
   • Иностранные покупатели могут получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму не менее €300,000. Это делает покупку недвижимости на Кипре еще более привлекательной.
     
     

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

1. Простота оформления: Процедура покупки недвижимости на Кипре для иностранцев относительно проста и безопасна, особенно если пользоваться услугами лицензированных риэлторов и юристов.
2. Инвестиционные возможности: Благодаря туристическому потенциалу Кипра, аренда недвижимости приносит стабильный доход, особенно в курортных зонах.
3. Проживание в стране ЕС: Для иностранных граждан из стран вне ЕС покупка недвижимости на Кипре открывает путь к проживанию в стране-члене ЕС, что облегчает путешествия и ведение бизнеса.
4. Налоговые льготы: Отсутствие налога на недвижимость и льготные ставки по другим видам налогов делают Кипр привлекательным для инвесторов.
   
   

Перспективы рынка недвижимости

• Рост цен: За последние годы рынок недвижимости Кипра стабильно растет, особенно в туристических районах и крупных городах. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост, что делает инвестиции в недвижимость на Кипре перспективными.
• Развитие туризма: Развитие инфраструктуры и увеличение потока туристов продолжают стимулировать спрос на недвижимость для аренды и отдыха.
• Зеленая энергетика: Кипр активно развивает проекты по солнечной энергетике, что может позитивно отразиться на качестве жизни и инвестиционных возможностях в регионе.
  
  

Если Вас интересует покупка недвижимости на Кипре, и Вы ищите квартиры, дома, виллы, апартаменты или другие объекты, выставленные на продажу, оставьте заявку ниже и ознакомьтесь с перечнем объектов.